Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 219.562,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.225

R$ 5.922/m²

LanceR$ 219.562
ITBI (2%)R$ 4.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

Custo R$ 238.225 vs mercado R$ 249.426

Cenário de revenda

-R$ 3.765 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 249.426 − custo R$ 238.225 − corretagem R$ 14.966. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.