Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 296.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.160

R$ 7.469/m²

LanceR$ 296.000
ITBI (2%)R$ 5.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.440

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 321.160 vs mercado R$ 266.600

Cenário de revenda

-R$ 70.556 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 266.600 − custo R$ 321.160 − corretagem R$ 15.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.