Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 177.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.696

R$ 4.481/m²

LanceR$ 177.600
ITBI (2%)R$ 3.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.664

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 192.696 vs mercado R$ 266.600

Cenário de revenda

R$ 57.908 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 266.600 − custo R$ 192.696 − corretagem R$ 15.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.