Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 324.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 351.540

R$ 7.930/m²

LanceR$ 324.000
ITBI (2%)R$ 6.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.860

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 351.540 vs mercado R$ 274.846

Cenário de revenda

-R$ 93.185 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 274.846 − custo R$ 351.540 − corretagem R$ 16.491. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.