Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 410.946,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 445.877

R$ 7.525/m²

LanceR$ 410.946
ITBI (2%)R$ 8.219
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.164

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 445.877 vs mercado R$ 367.350

Cenário de revenda

-R$ 100.568 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 367.350 − custo R$ 445.877 − corretagem R$ 22.041. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.