Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 351.789,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 381.691

R$ 6.442/m²

LanceR$ 351.789
ITBI (2%)R$ 7.036
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.277

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 381.691 vs mercado R$ 367.350

Cenário de revenda

-R$ 36.382 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 367.350 − custo R$ 381.691 − corretagem R$ 22.041. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.