Simulador de viabilidade

Apartamento em Indaiatuba/SP · lance inicial R$ 178.356,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.516

R$ 3.755/m²

LanceR$ 178.356
ITBI (2%)R$ 3.567
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.675

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 193.516 vs mercado R$ 277.000

Cenário de revenda

R$ 66.864 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 277.000 − custo R$ 193.516 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.