Simulador de viabilidade

Casa em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 184.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.508

R$ 4.032/m²

LanceR$ 184.800
ITBI (2%)R$ 3.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.772

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 200.508 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

-R$ 26.796 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 200.508 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.