Simulador de viabilidade

Casa em Itanhaem/SP · lance inicial R$ 110.880

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.305

R$ 2.419/m²

LanceR$ 110.880
ITBI (2%)R$ 2.218
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.544
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.663

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 120.305 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 53.407 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 120.305 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.