Simulador de viabilidade

Casa em Itapetininga/SP · lance inicial R$ 142.815

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.954

R$ 3.459/m²

LanceR$ 142.815
ITBI (2%)R$ 2.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.142

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 154.954 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 28.346 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 154.954 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.