Simulador de viabilidade

Apartamento em Itu/SP · lance inicial R$ 237.509,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.697

R$ 5.391/m²

LanceR$ 237.509
ITBI (2%)R$ 4.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.563

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 257.697 vs mercado R$ 237.509

Cenário de revenda

-R$ 34.439 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 237.509 − custo R$ 257.697 − corretagem R$ 14.251. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.