Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 133.938,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.323

R$ 3.297/m²

LanceR$ 133.938
ITBI (2%)R$ 2.679
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.697
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.009

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 145.323 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 47.377 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 145.323 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.