Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 211.530,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.511

R$ 5.207/m²

LanceR$ 211.531
ITBI (2%)R$ 4.231
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.173

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 229.511 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 36.811 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 229.511 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.