Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 133.079,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.391

R$ 3.276/m²

LanceR$ 133.079
ITBI (2%)R$ 2.662
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.996

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 144.391 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

R$ 40.789 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 144.391 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.