Simulador de viabilidade

Casa em Jau/SP · lance inicial R$ 211.456,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.430

R$ 5.205/m²

LanceR$ 211.456
ITBI (2%)R$ 4.229
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.172

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 229.430 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 44.250 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 229.430 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.