Simulador de viabilidade

Apartamento em Limeira/SP · lance inicial R$ 191.846,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.153

R$ 3.902/m²

LanceR$ 191.846
ITBI (2%)R$ 3.837
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.878

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 208.153 vs mercado R$ 238.678

Cenário de revenda

R$ 16.204 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 238.678 − custo R$ 208.153 − corretagem R$ 14.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.