Simulador de viabilidade

Apartamento em Lorena/SP · lance inicial R$ 137.194,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.996

R$ 2.578/m²

LanceR$ 137.195
ITBI (2%)R$ 2.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.058

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 141.996 vs mercado R$ 226.988

Cenário de revenda

R$ 71.372 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 226.988 − custo R$ 141.996 − corretagem R$ 13.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.