Simulador de viabilidade

Comercial em Marilia/SP · lance inicial R$ 1.738.954,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 852.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.886.765

R$ 2.213/m²

LanceR$ 1.738.954
ITBI (2%)R$ 34.779
Comissão leiloeiro (5%)R$ 86.948
Registro/cartório (1.5%)R$ 26.084

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 1.886.765 vs mercado R$ 1.768.000

Cenário de revenda

-R$ 224.845 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 1.768.000 − custo R$ 1.886.765 − corretagem R$ 106.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.