Simulador de viabilidade

Comercial em Marilia/SP · lance inicial R$ 1.961.796,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 852.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.128.549

R$ 2.496/m²

LanceR$ 1.961.796
ITBI (2%)R$ 39.236
Comissão leiloeiro (5%)R$ 98.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.427

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 2.128.549 vs mercado R$ 1.768.000

Cenário de revenda

-R$ 466.629 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 1.768.000 − custo R$ 2.128.549 − corretagem R$ 106.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.