Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 195.594,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.220

R$ 5.400/m²

LanceR$ 195.594
ITBI (2%)R$ 3.912
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.934

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 212.220 vs mercado R$ 160.157

Cenário de revenda

-R$ 61.672 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 160.157 − custo R$ 212.220 − corretagem R$ 9.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.