Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 358.481,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.952

R$ 4.267/m²

LanceR$ 358.481
ITBI (2%)R$ 7.170
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.377

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 388.952 vs mercado R$ 283.000

Cenário de revenda

-R$ 122.932 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 283.000 − custo R$ 388.952 − corretagem R$ 16.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.