Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 539.284,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 585.124

R$ 5.183/m²

LanceR$ 539.284
ITBI (2%)R$ 10.786
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.089

Desconto real vs mercado

-83%

Custo R$ 585.124 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 284.324 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 585.124 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.