Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 349.588,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.303

R$ 3.360/m²

LanceR$ 349.588
ITBI (2%)R$ 6.992
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.244

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 379.303 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 78.503 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 379.303 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.