Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 263.268,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.647

R$ 6.386/m²

LanceR$ 263.269
ITBI (2%)R$ 5.265
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.949

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 285.647 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 76.253 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 285.647 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.