Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 189.687,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.811

R$ 8.512/m²

LanceR$ 189.688
ITBI (2%)R$ 3.794
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.845

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 205.811 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 31.911 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 205.811 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.