Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 144.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.891

R$ 3.256/m²

LanceR$ 144.600
ITBI (2%)R$ 2.892
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.230
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.169

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 156.891 vs mercado R$ 241.000

Cenário de revenda

R$ 69.649 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 241.000 − custo R$ 156.891 − corretagem R$ 14.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.