Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 190.153,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.316

R$ 4.547/m²

LanceR$ 190.153
ITBI (2%)R$ 3.803
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.508
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.852

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 206.316 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 43.696 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 206.316 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.