Simulador de viabilidade

Casa em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 150.942,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.773

R$ 3.610/m²

LanceR$ 150.943
ITBI (2%)R$ 3.019
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.264

Desconto real vs mercado

Custo R$ 163.773 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 1.153 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 163.773 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.