Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 128.233,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.134

R$ 3.028/m²

LanceR$ 128.234
ITBI (2%)R$ 2.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.924

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 139.134 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 15.966 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 139.134 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.