Simulador de viabilidade

Apartamento em Piracicaba/SP · lance inicial R$ 228.759,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.204

R$ 5.402/m²

LanceR$ 228.760
ITBI (2%)R$ 4.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.431

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 248.204 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 93.104 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 248.204 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.