Simulador de viabilidade

Casa em Pirassununga/SP · lance inicial R$ 356.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 386.477

R$ 6.221/m²

LanceR$ 356.200
ITBI (2%)R$ 7.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.343

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 386.477 vs mercado R$ 356.200

Cenário de revenda

-R$ 51.649 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 356.200 − custo R$ 386.477 − corretagem R$ 21.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.