Simulador de viabilidade

Casa em Pontal/SP · lance inicial R$ 180.318,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.646

R$ 2.795/m²

LanceR$ 180.319
ITBI (2%)R$ 3.606
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.705

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 195.646 vs mercado R$ 180.200

Cenário de revenda

-R$ 26.258 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 180.200 − custo R$ 195.646 − corretagem R$ 10.812. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.