Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 292.207,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.046

R$ 2.441/m²

LanceR$ 292.208
ITBI (2%)R$ 5.844
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.383

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 317.046 vs mercado R$ 909.300

Cenário de revenda

R$ 537.696 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 909.300 − custo R$ 317.046 − corretagem R$ 54.558. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.