Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 276.847,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.380

R$ 5.333/m²

LanceR$ 276.848
ITBI (2%)R$ 5.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.153

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 300.380 vs mercado R$ 394.310

Cenário de revenda

R$ 70.271 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 394.310 − custo R$ 300.380 − corretagem R$ 23.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.