Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 213.402,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.542

R$ 4.110/m²

LanceR$ 213.403
ITBI (2%)R$ 4.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.670
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.201

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 231.542 vs mercado R$ 394.310

Cenário de revenda

R$ 139.109 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 394.310 − custo R$ 231.542 − corretagem R$ 23.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.