Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 173.776,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.548

R$ 4.369/m²

LanceR$ 173.777
ITBI (2%)R$ 3.476
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.607

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 188.548 vs mercado R$ 302.120

Cenário de revenda

R$ 95.445 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 302.120 − custo R$ 188.548 − corretagem R$ 18.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.