Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 132.351,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.601

R$ 3.327/m²

LanceR$ 132.351
ITBI (2%)R$ 2.647
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 143.601 vs mercado R$ 302.120

Cenário de revenda

R$ 140.391 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 302.120 − custo R$ 143.601 − corretagem R$ 18.127. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.