Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 344.206,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.464

R$ 5.119/m²

LanceR$ 344.206
ITBI (2%)R$ 6.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.163

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 373.464 vs mercado R$ 510.650

Cenário de revenda

R$ 106.547 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 510.650 − custo R$ 373.464 − corretagem R$ 30.639. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.