Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 303.999,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.839

R$ 4.521/m²

LanceR$ 303.999
ITBI (2%)R$ 6.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.560

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 329.839 vs mercado R$ 510.650

Cenário de revenda

R$ 150.172 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 510.650 − custo R$ 329.839 − corretagem R$ 30.639. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.