Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 153.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.656

R$ 3.162/m²

LanceR$ 153.600
ITBI (2%)R$ 3.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.304

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 166.656 vs mercado R$ 256.000

Cenário de revenda

R$ 73.984 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 256.000 − custo R$ 166.656 − corretagem R$ 15.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.