Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo/SP · lance inicial R$ 95.002,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.078

R$ 3.197/m²

LanceR$ 95.002
ITBI (2%)R$ 1.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.425

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 103.078 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

R$ 9.722 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 103.078 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.