Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 738.641,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 271.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 764.494

R$ 2.816/m²

LanceR$ 738.642
ITBI (2%)R$ 14.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.080

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 764.494 vs mercado R$ 1.158.992

Cenário de revenda

R$ 324.958 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.158.992 − custo R$ 764.494 − corretagem R$ 69.539. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.