Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 128.229,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.129

R$ 3.324/m²

LanceR$ 128.229
ITBI (2%)R$ 2.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.923

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 139.129 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 11.271 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 139.129 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.