Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 149.538,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.250

R$ 3.397/m²

LanceR$ 149.539
ITBI (2%)R$ 2.991
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 162.250 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 30.450 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 162.250 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.