Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 212.141,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.174

R$ 4.819/m²

LanceR$ 212.142
ITBI (2%)R$ 4.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.182

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 230.174 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 37.474 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 230.174 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.