Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 104.820

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.730

R$ 2.501/m²

LanceR$ 104.820
ITBI (2%)R$ 2.096
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.572

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 113.730 vs mercado R$ 174.700

Cenário de revenda

R$ 50.488 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 174.700 − custo R$ 113.730 − corretagem R$ 10.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.