Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 261.388,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.607

R$ 6.237/m²

LanceR$ 261.389
ITBI (2%)R$ 5.228
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.921

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 283.607 vs mercado R$ 275.000

Cenário de revenda

-R$ 25.107 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 275.000 − custo R$ 283.607 − corretagem R$ 16.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.