Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 283.585,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.690

R$ 5.594/m²

LanceR$ 283.585
ITBI (2%)R$ 5.672
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.254

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 307.690 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 131.910 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 307.690 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.