Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 160.709,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.369

LanceR$ 160.709
ITBI (2%)R$ 3.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.411

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 174.369 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 52.169 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 174.369 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.