Simulador de viabilidade

Casa em Sao Miguel Arcanjo/SP · lance inicial R$ 194.153,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.657

R$ 2.813/m²

LanceR$ 194.154
ITBI (2%)R$ 3.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.912

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 210.657 vs mercado R$ 155.624

Cenário de revenda

-R$ 64.370 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 155.624 − custo R$ 210.657 − corretagem R$ 9.337. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.