Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 116.047,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.109

R$ 3.388/m²

LanceR$ 116.047
ITBI (2%)R$ 2.321
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.741

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 120.109 vs mercado R$ 397.040

Cenário de revenda

R$ 253.109 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 397.040 − custo R$ 120.109 − corretagem R$ 23.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.