Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 488.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 529.480

R$ 7.447/m²

LanceR$ 488.000
ITBI (2%)R$ 9.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.320

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 529.480 vs mercado R$ 796.320

Cenário de revenda

R$ 219.061 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 796.320 − custo R$ 529.480 − corretagem R$ 47.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.