Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 275.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.375

R$ 6.399/m²

LanceR$ 275.000
ITBI (2%)R$ 5.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.125

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 298.375 vs mercado R$ 522.256

Cenário de revenda

R$ 192.546 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 522.256 − custo R$ 298.375 − corretagem R$ 31.335. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.