Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 635.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 688.975

R$ 14.978/m²

LanceR$ 635.000
ITBI (2%)R$ 12.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.525

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 688.975 vs mercado R$ 515.200

Cenário de revenda

-R$ 204.687 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 515.200 − custo R$ 688.975 − corretagem R$ 30.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.