Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.099.727,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.193.205

R$ 25.939/m²

LanceR$ 1.099.728
ITBI (2%)R$ 21.995
Comissão leiloeiro (5%)R$ 54.986
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.496

Desconto real vs mercado

-132%

Custo R$ 1.193.205 vs mercado R$ 515.200

Cenário de revenda

-R$ 708.917 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 515.200 − custo R$ 1.193.205 − corretagem R$ 30.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.