Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 176.505,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.509

R$ 7.757/m²

LanceR$ 176.506
ITBI (2%)R$ 3.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 191.509 vs mercado R$ 276.528

Cenário de revenda

R$ 68.428 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 276.528 − custo R$ 191.509 − corretagem R$ 16.592. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.