Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 605.247,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 656.693

R$ 3.648/m²

LanceR$ 605.247
ITBI (2%)R$ 12.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.079

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 656.693 vs mercado R$ 2.016.000

Cenário de revenda

R$ 1.238.347 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 2.016.000 − custo R$ 656.693 − corretagem R$ 120.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.