Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 250.553,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.851

R$ 7.312/m²

LanceR$ 250.554
ITBI (2%)R$ 5.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.758

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 271.851 vs mercado R$ 416.416

Cenário de revenda

R$ 119.580 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 416.416 − custo R$ 271.851 − corretagem R$ 24.985. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.