Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 182.927,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.477

R$ 4.493/m²

LanceR$ 182.928
ITBI (2%)R$ 3.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.744

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 198.477 vs mercado R$ 494.704

Cenário de revenda

R$ 266.545 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 494.704 − custo R$ 198.477 − corretagem R$ 29.682. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.