Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 428.181,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 464.577

R$ 7.539/m²

LanceR$ 428.182
ITBI (2%)R$ 8.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.423

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 464.577 vs mercado R$ 690.144

Cenário de revenda

R$ 184.158 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 690.144 − custo R$ 464.577 − corretagem R$ 41.409. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.