Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 310.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 336.350

R$ 10.384/m²

LanceR$ 310.000
ITBI (2%)R$ 6.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.650

Desconto real vs mercado

Custo R$ 336.350 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 4.652 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 336.350 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.