Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 279.292,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.032

R$ 7.873/m²

LanceR$ 279.292
ITBI (2%)R$ 5.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.189

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 303.032 vs mercado R$ 431.088

Cenário de revenda

R$ 102.190 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 431.088 − custo R$ 303.032 − corretagem R$ 25.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.