Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 116.232

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.112

R$ 2.819/m²

LanceR$ 116.232
ITBI (2%)R$ 2.325
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.812
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 126.112 vs mercado R$ 501.088

Cenário de revenda

R$ 344.911 de lucro

ROI de 273% sobre o investimento

Revenda R$ 501.088 − custo R$ 126.112 − corretagem R$ 30.065. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.