Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 290.125,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.786

R$ 8.778/m²

LanceR$ 290.126
ITBI (2%)R$ 5.803
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.352

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 314.786 vs mercado R$ 401.632

Cenário de revenda

R$ 62.748 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 401.632 − custo R$ 314.786 − corretagem R$ 24.098. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.